由合肥市房地产管理局主管，合肥市房地产业协会主办的《2015年合肥房地产年鉴》，于5月28日在合肥正式发行。

《年鉴》通过合肥经济运行情况、合肥房地产市场运行情况、合肥开发企业发展情况、合肥房地产市场形势分析以及合肥楼盘盘点等篇章，通过权威数据，全面、准确、公正、客观地展示了2014年合肥房地产市场的方方面面，为大家了解合肥房地产市场提供了较为权威的参考。
住房销售均价7246元 同比上涨10.4%

2014年，合肥市区住宅类商品房新增供应面积1227.05万平方米，同比下滑8.3%;销售面积1199.09万平方米，同比下滑16%;销售均价7246元/平方米，同比上涨10.4%。

《年鉴》分析认为，虽然成交量有下行趋势，但并未出现持续性走低，更无大幅度波动。其主要原因在于，一方面市场拥有一定的基础需求量;另一方面，品牌新盘与刚需项目的入市，能够持续推动成交。而房价出现上扬趋势，主要原因在于高价位项目成交占比较大。

政务区最贵 北部组团最便宜

2014年，合肥(含组团)住宅类商品房均价7246元/平方米。《年鉴》将合肥房地产市场细分为包河区、滨湖区、高新区、经开区、庐阳区、蜀山区、新站区、瑶海区、政务区、北部组团、西南组团共计11个分区，分别进行统计后发现，政务区均价最高，为合肥唯一一个均价超过9000元/平方米的区域。

包河区、滨湖区、经开区、庐阳区、蜀山区、瑶海区6个区域各自的成交均价虽然高于全市均价，但都在保持在7000-8000元/平方米之间。其中最高的是滨湖区7932元/平方米，最低的是经开区7632元/平方米。

北部组团区域因其地理位置不便、商业配套空缺等影响，成交均价仅有5102元/平方米，为合肥仅有的5字头区域。西南组团均价为6400元/平方米。

二手房量价齐跌

《年鉴》数据显示，2014年度合肥市登记成交二手房总面积为331.65万平方米，其中住宅294.03万平方米(31643套)，同比分别下滑24.07%和23.95%。从分月数据来看，除2月份受春节节点影响，低位成交外，其他个月份成交量平稳，限购取消等利好政策的持续带动，对二手房市场产生了一定的促进作用。

从成交价格来看，2014年度合肥登记二手房成交均价6909元/平方米，其中住宅6035元/平方米，同比分别下滑24.21%和11.86%。从分月数据来看，除6月份、8月份受成交结构影响，整体市场均价明显较高外，其余各月份均价相对平稳。

合肥市区及所辖县市居民仍是购房主力

《年鉴》数据显示，2014年，合肥住宅类商品房的购房主体仍以合肥(九区四县一市)居民为主，占总购房人数的六成以上。其中，合肥市区居民购房占比35%，合肥所辖县市居民购房占比25%。安徽省内其他城市居民在合肥购房占比35%，外省人群主要以在合肥工作的外省投资客为主，但购房意愿有限，成交比重仅为5%。

90-125平方米户型最受市场欢迎

随着政策的调整和房贷利率下调等一系列政策的出台，合肥房地产市场预期不断向好，购房者入市节奏明显加快。据统计，90-125平方米两、三房仍是目前合肥市场的成交主力，占全年成交套数的50%。90平米以下户型成交量占37%，125-144平方米户型成交量占8%，144平方米以上户型成交量占5%。

来源：人民网